В закулисье российской недвижимости произошла крупная сделка: структура Сбербанка – «Сбербанк инвестиции» – приобрела огромный складской комплекс площадью 82 100 квадратных метров на Липкинском шоссе в Подмосковье. Этот объект, ранее принадлежавший обанкротившемуся пивному гиганту «Пивдом», оценен экспертами в 6-9 миллиардов рублей, что делает сделку одной из самых значительных на рынке складской недвижимости за последнее время.
Сделка, закрытая 22 октября, окутана некоторой тайной. Сбербанк приобрел не сам комплекс напрямую, а компанию «СДМ ТК-2», владеющую им. Интересно, что «СДМ ТК-2» в 2021 году приобрела этот актив у конкурсного управляющего «Пивдома» за 4,6 миллиарда рублей. Тогда владельцем «СДМ ТК-2» считался холдинг Industry Partners Corporation (IPC), связанный с бывшим топ-менеджером «Лукойла» Александром Раппопортом. Однако источник, близкий к руководству IPC, утверждает, что холдинг давно вышел из этого бизнеса. Таким образом, история приобретения склада напоминает запутанный детектив с неожиданным финалом.
Сбербанк заявляет, что покупка совершена в инвестиционных целях, и планируется привлечение операционного партнера для управления объектом. Это означает, что Сбербанк, скорее всего, не будет заниматься непосредственно логистикой, а сосредоточится на получении прибыли от аренды или дальнейшей перепродажи. Остается загадкой, кто станет этим партнером и какие планы у Сбербанка на этот стратегически важный актив в Подмосковье. Возможно, это лишь начало масштабной экспансии Сбербанка на рынок складской недвижимости. В любом случае, эта сделка подчеркивает растущий интерес крупных игроков к инвестициям в логистическую инфраструктуру России.
Напомним, Сберлогистика строит гигантский склад под Истрой: инвестиции в размере 11 миллиардов рублей.