Онлайн-ритейлер Ozon заключил крупнейшую в 2024 году сделку build-to-suit (строительство под заказ) на аренду складского комплекса класса «А» в Нижнем Новгороде. Площадь объекта составит более 149 тыс. кв. метров, а стоимость строительства оценивается в 8-10 млрд рублей. Строительство ведет группа «МБМ», завершение работ запланировано на конец 2025 года.
Сделка отражает стремительный рост оборота Ozon, который в 2023 году удвоился и достиг 1,75 трлн рублей. Расширение складских мощностей необходимо для удовлетворения растущего спроса на услуги компании. После завершения строительства комплекс будет передан в управление закрытому паевому инвестиционному фонду (ЗПИФ) под управлением Parus Asset Management, а его паи будут предложены инвесторам.
Эксперты отмечают, что сделка демонстрирует растущий интерес к инвестициям в складскую недвижимость, особенно в формате build-to-suit. Дефицит готовых складских площадей с арендаторами вынуждает инвесторов рассматривать строящиеся объекты, что делает подобные проекты привлекательными как для арендаторов, так и для девелоперов. Для Central Properties, девелопера проекта, это уже второй проект в складском сегменте, что свидетельствует о стратегическом переходе компании к инвестициям в логистическую инфраструктуру. Предыдущий рекорд build-to-suit сделки принадлежал «Сберлогистике» в Новосибирске (101 800 кв. метров).
Напомним, рынок light industrial в Московском регионе демонстрирует стремительный рост.