В 2024 году стоимость страхования объектов складской недвижимости увеличилась в среднем в пять раз. Об этом сообщил Константин Фомиченко, партнер и региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group, на конференции «UPGRADE Retail Весна 2024».
По словам эксперта, доля расходов на страхование в операционных затратах теперь составляет около 50 рублей на квадратный метр, в то время как ранее этот показатель находился на уровне 10 рублей. Такое резкое удорожание связано с ужесточением требований к противопожарной безопасности при строительстве складов.
Фомиченко отметил, что в современных условиях изменились и технологические решения в девелопменте складских объектов. Если раньше между противопожарными блоками можно было устанавливать сэндвич-панели, то теперь требуется возведение бетонных стен. Также новые нормы ограничивают размер складских блоков, которые могут строиться без специальных технических условий, до 10 тысяч квадратных метров.
Кроме того, были изменены требования к системам пожаротушения: если ранее межстеллажные системы могли устанавливаться через уровень, то теперь они должны быть установлены на каждом уровне. Эти изменения направлены на повышение безопасности складских объектов и защиту от возможных пожаров, что в свою очередь отражается на стоимости страхования.
Напомним, Ozon арендует гигантский склад в Нижнем Новгороде.