Несмотря на привлекательную конъюнктуру — низкую долю свободных складских площадей и высокие арендные ставки в странах СНГ — российские компании пока неохотно инвестируют в развитие складской инфраструктуры за пределами России. Хотя рентабельность таких проектов может значительно превышать российские показатели (до 30% против 21-24%), ряд факторов сдерживает активность девелоперов.
Главными препятствиями эксперты называют сложные административные процедуры, ограниченный доступ к финансированию и экономические риски в отдельных регионах. Кроме того, существуют юридические сложности, связанные с разрешением потенциальных споров с местными девелоперами в случае непредвиденных обстоятельств. Арендаторы также проявляют осторожность, предпочитая пока не создавать перевалочные хабы за пределами России.
В то же время, некоторые аналитики видят предпосылки для изменения ситуации. Партнерство с российскими компаниями может снизить риски для девелоперов, а налоговые льготы и другие стимулы со стороны государств ближнего зарубежья могли бы ускорить процесс выхода на эти рынки. Пока же рост электронной коммерции и высокий спрос на складские помещения остаются не до конца реализованным потенциалом для российских инвесторов.
Напомним, Северная Осетия подготовится к увеличению транзитного потока.