Московский регион переживает бум строительства объектов light industrial – гибкого формата коммерческой недвижимости, сочетающего складские и производственные функции. По прогнозам аналитиков Ricci, ввод в эксплуатацию таких площадей в 2024 году достигнет 407 000 кв. м, что в три раза превышает показатель 2023 года. За первые девять месяцев года уже введено 231 000 кв. м, что на 67% больше, чем за весь прошлый год.
Этот рост обусловлен высоким спросом на небольшие помещения (от 200 до 1000 кв. м), идеально подходящие для малого и среднего бизнеса. В настоящее время общий объем предложения light industrial в регионе составляет около 537 000 кв. м, при этом большая часть объектов (54%) сосредоточена в южной части региона, вблизи крупных транспортных артерий, таких как Симферопольское, Ленинградское и Каширское шоссе.
Наблюдается неравномерное распределение площадей по административным единицам: 67% приходится на Московскую область, а оставшаяся часть разделена между Новой и «старой» Москвой. Заметная доля (12,5%) представляет собой помещения light industrial в составе крупных складских комплексов.
Строительство продолжается активными темпами: еще 624 000 кв. м площадей находятся в стадии реализации и должны быть введены в эксплуатацию до конца 2025 года, преимущественно в южных и юго-восточных районах региона. Таким образом, общий объем рынка light industrial в Московском регионе к концу 2025 года может превысить 1 млн. кв. м. Это свидетельствует о значительной трансформации рынка коммерческой недвижимости региона и росте интереса к гибким форматам для бизнеса.
Напомним, российский складской девелопмент колеблется перед выходом на рынки ближнего зарубежья.