Рынок складской недвижимости Московского региона демонстрирует устойчивый рост цен на фоне острейшего дефицита площадей. За первое полугодие 2024 года арендные ставки на качественные склады выросли на 35%, достигнув 11 500 рублей за квадратный метр в год. Уровень вакансии остается критически низким – менее 1%.
Эксперты связывают это с высоким спросом со стороны e-commerce и логистических компаний, на которые приходится более 60% всех сделок аренды. Значительная часть новых площадей (52% в первом полугодии) строится под конкретных заказчиков (BTS), что еще больше усугубляет дефицит на рынке. Несмотря на увеличение объема сделок на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (до 1,6 млн кв. м), объем ввода новых складских помещений сократился на 44%, что не покрывает растущий спрос.
Хотя стоимость строительства складов выросла на 25% (до 60 000–65 000 рублей за кв. м без НДС, без земли и техусловий), рост цен на готовые объекты оказался более умеренным – около 8%. Это может указывать на то, что высокие строительные затраты пока не полностью отражаются в стоимости готовых складов, но ситуация может измениться в будущем.
Ожидаемый ввод 1,64 млн кв. м складских площадей до конца года, из которых значительная часть (39%) – спекулятивные объекты, может частично смягчить ситуацию, но вряд ли полностью устранит дефицит. Аналитики прогнозируют сохранение высокого уровня цен на складские помещения в Московском регионе в ближайшей перспективе.
Напомним, МФТИ разработали робота-кладовщика.