Центральноазиатский рынок складской недвижимости переживает бурный рост, обусловленный острым дефицитом качественных складских помещений. По прогнозам IBC Global, до конца 2024 года в Кыргызстане, Узбекистане и Таджикистане сохранится нулевая вакансия. Несмотря на объявленное строительство новых объектов, их объемы значительно меньше растущего спроса. В результате, арендные ставки в регионе существенно превышают европейские и даже показатели ОАЭ.
Высокий спрос и низкая вакансия создают привлекательные условия для инвесторов. Срок окупаемости складских проектов в Центральной Азии оценивается в 5-6 лет, что значительно меньше, чем в Европе (10-13 лет). Доходность инвестиций достигает 17-20%, в то время как европейский показатель составляет 6,5-10%. Более того, многие потенциальные арендаторы готовы заключать долгосрочные договоры аренды, включая соглашения типа Built-to-Suit for Rent, что снижает инвестиционные риски.
Однако, эксперты отмечают, что рынок складской недвижимости в регионе находится на начальной стадии развития. Большинство существующих складов не соответствуют современным стандартам, что ограничивает возможности для крупных логистических операторов. Несмотря на привлекательность инвестиционного климата, инвесторам необходимо учитывать специфику регионального рынка и потенциальные риски, связанные с развивающейся инфраструктурой и законодательством.
Напомним, рост цен на строительство складов в Московском регионе: дефицит площадей и высокая стоимость аренды.