Стоимость строительства складов в Московском регионе за первые девять месяцев 2024 года выросла на 14%, достигнув 63,4 тыс. рублей за квадратный метр для объектов класса «А». Основной фактор роста – подорожание строительных материалов, составляющих 65% от общей себестоимости. Вслед за материалами, значительную долю затрат занимают прокладка инженерных систем (18%), фундамент и полы (16%), а также возведение ферм и лестниц (14%).
Строительство более специализированных складов обходится дороже: Light Industrial – 67 тыс. рублей/кв.м, холодильные – 87 тыс. рублей/кв.м, и морозильные – 95 тыс. рублей/кв.м. Высокая стоимость строительства, в сочетании с дефицитом складских площадей, приводит к росту арендных ставок. Так, прогнозируется увеличение арендной платы за низкотемпературные склады на 30% до 18 тыс. рублей за квадратный метр, а операционные расходы вырастут в полтора раза до 3 тыс. рублей за квадратный метр. Это самый значительный рост операционных расходов с 2020 года.
Ситуация усугубляется дисбалансом между спросом и предложением: объем поглощения складских площадей в три раза превышает объемы нового строительства. Несмотря на растущие цены, дефицит площадей и сокращение сроков экспозиции (с 2-3 месяцев до 1-2) свидетельствуют о сохранении высокого спроса на складские помещения в Московском регионе в ближайшей перспективе.
Напомним, стоимость строительства складов в ЦФО достигла четырехлетнего максимума.