Рынок складской недвижимости в Центральном федеральном округе переживает период роста цен на строительство. По данным NF Group, в третьем квартале 2024 года себестоимость возведения складских комплексов класса «А» увеличилась на 14%, достигнув максимального значения за последние четыре года – 63,4 тысячи рублей за квадратный метр. Предыдущий пик был зафиксирован в марте 2022 года.
Основной причиной подорожания стало повышение стоимости строительных материалов. В частности, цены на сэндвич-панели, арматуру, воздуховоды и строительный песок выросли на 10-16%. Также наблюдался рост цен на асфальт, остекление, цемент и инженерные сети (до 20% на локальные очистные сооружения и водозаборные узлы).
Строительство специализированных складов обходится еще дороже. Так, возведение холодильного склада класса А с температурой +5°C оценивается в 86 700 рублей за квадратный метр, а мультитемпературного – в 95 400 рублей. Высокая стоимость обусловлена, в том числе, затратами на инженерные системы, обеспечивающие поддержание температурного режима.
Подорожание строительства light industrial объектов также значительное – 67 400 рублей за квадратный метр. В этом сегменте стоимость материалов выше, чем при строительстве обычных складов, а затраты на внутреннюю отделку на 62% больше.
Аналитики отмечают, что рост цен на строительство складской недвижимости может оказать существенное влияние на развитие рынка, потенциально замедляя темпы нового строительства и влияя на арендные ставки.
Напомним, «Магнит» готовится к экспансии: 800 000 кв.м новых складов за 5 лет.