Несмотря на значительные инвестиции в складскую недвижимость, Россия испытывает острый дефицит мультитемпературных складов – объектов, предназначенных для хранения товаров, требующих особого температурного режима. По данным аналитиков Сбера, почти половина (46%) инвестиций в складскую недвижимость в 2024 году пришлась на этот сегмент, однако этого недостаточно для удовлетворения растущего спроса.
Основная причина дефицита – высокая стоимость строительства и эксплуатации таких объектов. Помимо стандартных затрат на возведение склада, необходимо учитывать расходы на дорогостоящее оборудование: системы охлаждения, видеонаблюдения, складскую технику, а также повышенное потребление электроэнергии. Санкции и проблемы с поставками усугубляют ситуацию, повышая стоимость обслуживания и ремонта.
Строительство мультитемпературных складов в России преимущественно ведется по модели build-to-rent, то есть под конкретного арендатора с долгосрочным договором. Это свидетельствует о высокой степени предсказуемости спроса и желании инвесторов минимизировать риски.
Главными арендаторами таких складов являются продуктовые сети, фармацевтические компании, сельскохозяйственные предприятия, а также логистические операторы, работающие с онлайн-ритейлерами и маркетплейсами. Высокий спрос на фоне ограниченного предложения указывает на необходимость дальнейшего развития этого сегмента рынка складской недвижимости в России.
Напомним, Ozon вкладывает 4 миллиарда рублей в молниеносную доставку по Уфе: новый логистический гигант готов к работе.