Рынок складской недвижимости Московской области демонстрирует замедление темпов развития. По данным IBC Real Estate, за первые девять месяцев 2024 года объем нового строительства сократился на 14% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 891 тыс. кв. м. Этот спад объясняется, прежде всего, ростом себестоимости строительства на 14%.
Параллельно с этим, несмотря на рост спроса на 11%, вакантность складских площадей в регионе увеличилась в четыре раза, достигнув 1,2%. Эксперты связывают это с высокой концентрацией спроса у крупных игроков, таких как «Сберлогистика» и Ozon, которые занимают около 40% рынка.
Несмотря на низкую вакансию, ситуация не приводит к снижению цен. Напротив, средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на склады класса «А» выросла на 56% год к году и достигла 12 тыс. рублей за кв. м в год для существующих объектов и 12,5 тыс. рублей для строящихся (без учета OPEX, НДС и коммунальных платежей). Ставки аренды на объекты built-to-suit (BTS) также демонстрируют значительный рост – 36%, достигнув 10,5 тыс. рублей за кв. м в год. Таким образом, несмотря на замедление строительства, рынок характеризуется высоким уровнем цен, что может свидетельствовать о дисбалансе между предложением и спросом, обусловленным как ростом стоимости строительства, так и концентрацией спроса у ограниченного числа крупных игроков.
Напомним, дефицит охлажденных складов в России: высокая стоимость строительства сдерживает развитие рынка.