Неопределенный потенциал: рынок редевелопмента складских помещений в России

Неопределенный потенциал: рынок редевелопмента складских помещений в России

Рынок редевелопмента складских помещений в России демонстрирует значительный, но пока не поддающийся точному количественному определению рост. Дефицит современных складских площадей и высокая стоимость нового строительства подталкивают инвесторов к перепрофилированию старых промышленных и складских объектов, преимущественно советской постройки. Однако, из-за отсутствия крупных игроков и разнообразия объектов, оценить точный объем рынка затруднительно.

Хотя эксперты указывают на огромный потенциал – только в регионах России сохранилось около 30 млн кв. м подходящих зданий, – отсутствуют надежные данные о количестве сделок и инвестициях. Некоторые оценки, основанные на данных аукционов, показывают рост активности: за первое полугодие 2024 года объем сделок с вторичными складами составил 3,3 млрд рублей, что значительно больше, чем за весь 2023 год. Однако эти цифры не отражают всей картины, так как многие сделки проходят вне публичных площадок.

В основном, редевелопментом занимаются представители малого и среднего бизнеса, переоборудуя бывшие цеха, ангары и другие небольшие по площади объекты. Инвесторы ориентируются как на перепродажу после модернизации, так и на сдачу в аренду. Производственные компании также активно участвуют в процессе, адаптируя приобретенные помещения под собственные нужды. Несмотря на растущий интерес, рынок остается фрагментированным и непрозрачным, что затрудняет его объективную оценку и прогнозирование дальнейшего развития.

Напомним, российский рынок складской недвижимости бьет рекорды: инвестиции превысят 150 млрд рублей в 2024 году.