Рынок складской недвижимости в России сталкивается с растущим спросом и дефицитом площадей, особенно в сегменте Light Industrial. По данным управляющего партнера Parametr (ГК ПИК) Александра Манунина, спрос на покупку таких объектов вырос до 50% от общего числа сделок. Ситуация усугубляется низким уровнем вакансий (всего 1%), что затрудняет расширение бизнеса для многих компаний.
В связи с этим, Parametr предлагает инновационный подход к арендным ставкам. Концепция «OpenBook» предполагает разделение ставки на две части: фиксированную, покрывающую затраты на строительство и инфраструктуру, и плавающую, зависящую от стоимости финансирования проекта и, следовательно, от колебаний ключевой ставки ЦБ.
По мнению Манунина, такой подход позволит сбалансировать риски для арендаторов и девелоперов, минимизируя влияние изменения процентных ставок на стоимость аренды. В настоящее время, компании, нуждающиеся в площадях от 5 до 30 тыс. кв. м, сталкиваются с трудностями, так как девелоперы неохотно берутся за проекты подобного масштаба. Предложенная модель может стать решением этой проблемы, стимулируя развитие рынка и предоставляя более гибкие условия аренды. В то же время, рост спроса на Light Industrial объекты, особенно со стороны производственных компаний (54% обращений), подтверждает актуальность данной инициативы.
Напомним, транспортно-логистическая сфера России.