Рынок складской недвижимости в Центральной Азии переживает период активного развития, но сталкивается с существенным дефицитом площадей. Согласно данным NF Group и IQ Property Group, представленным на ХХ складской конференции, ситуация в разных странах региона значительно различается.
Казахстан, будучи крупнейшим рынком в регионе (1,5 млн кв. м), испытывает острый недостаток складских помещений. Дефицит оценивается в 8 млн кв. м, при этом вакансия в сегменте класса «А» и «В» минимальна (0,3%). Несмотря на ввод в эксплуатацию 133 тыс. кв. м в 2023-2024 годах, арендные ставки остаются высокими: $150 за кв. м в год для класса «А» и $88 для класса «В». Ситуация усугубляется низким показателем складских площадей на душу населения (2 кв. см против 30 кв. см в России).
Узбекистан (308 тыс. кв. м) и Кыргызстан (54 тыс. кв. м) также демонстрируют дефицит, хотя и меньший, чем Казахстан. Вакансия в Узбекистане составляет 1,4%, а арендные ставки сопоставимы с казахстанскими. В Кыргызстане же вакансия отсутствует, но объем рынка крайне мал.
На фоне дефицита в Центральной Азии выделяется Беларусь, где объем рынка составляет 1,7 млн кв. м, а вакансия стремится к нулю. Однако, арендные ставки здесь значительно ниже, чем в Казахстане – примерно в два раза. Средневзвешенная ставка за аренду склада класса «А» составляет $78 за кв. м в год, класса «В» — $73.
В целом, до конца года ожидается увеличение складских площадей в Центральной Азии на 328 тыс. кв. м, что частично, но не полностью, снимет остроту проблемы дефицита. Разница в ценовой политике и объеме рынка между странами региона указывает на необходимость дальнейшего развития инфраструктуры и инвестиций в складскую логистику.
Напомним, новый подход к аренде складских помещений.