Российский рынок коммерческой недвижимости ожидает существенное снижение активности в 2025 году, согласно прогнозам экспертов. Гендиректор консалтинговой компании CORE.XP Владимир Пинаев заявил о возможном падении спроса на склады на целых 31% и на офисы на 10-15%. Это означает, что после относительно активного 2024 года, рынок готовится к серьезной коррекции.
Главным фактором, влияющим на складской сегмент, станет рост арендных ставок. Повышение ключевой ставки ЦБ РФ неизбежно отразится на стоимости аренды складских помещений, что может отпугнуть потенциальных арендаторов. CORE.XP прогнозирует снижение годового объема сделок на рынке складов до 4,5 миллионов квадратных метров, что значительно меньше ожидаемых 6,6 миллионов в 2024 году.
Офисный рынок столкнется с другой проблемой – дефицитом качественного предложения. Несмотря на потенциальный спрос, недостаток подходящих помещений ограничит объем сделок. Пинаев ожидает, что годовой объем сделок составит всего 1,6-1,8 миллионов квадратных метров, что на 10-15% ниже показателей 2024 года. Таким образом, наличие подходящего варианта станет решающим фактором для арендаторов.
Эти прогнозы свидетельствуют о том, что 2025 год станет непростым для игроков рынка коммерческой недвижимости. Компании, планирующие расширение или переезд, должны учитывать предстоящее снижение активности и потенциальный рост цен, тщательно планируя свои стратегии. Ситуация потребует гибкости и адаптации к меняющимся условиям рынка.
Напомним, «Дикси» улучшает свои процессы с помощью новой автоматизации от АТОЛ.