По данным эксперта рынка складской недвижимости Виталия Хиля, совокупная площадь складских помещений в Екатеринбурге может достичь более 3 миллионов квадратных метров к 2025 году. В настоящее время эта цифра составляет 2,7 миллиона квадратных метров, что свидетельствует о значительном повышении интереса к складской инфраструктуре в регионе.
В 2024 году объем транзакций на рынке складов составил более 200 тысяч квадратных метров, что на 32% превышает уровень предыдущего года. Основными двигателями роста стали розничные торговые сети и онлайн-ритейл. В числе крупнейших нововведений — первая очередь производственно-складского комплекса «Сима-Ленд» площадью около 90 тысяч квадратных метров, распределительный центр для сети FixPrice на 67 тысяч квадратных метров и складской комплекс «Боярд», площадь которого составляет 45 тысяч квадратных метров.
Тем не менее, по мнению экспертов, темпы роста рынка складской недвижимости могут замедлиться в ближайшие годы. Увеличение себестоимости строительства и повышение ставки на финансирование могут стать препятствием для дальнейшего расширения. В настоящее время средняя арендная ставка в Екатеринбурге составляет около 1000 рублей за квадратный метр, и, если сохранятся текущие темпы ввода новыми складами, прогнозируется рост ставки до 1500 рублей за квадратный метр.
Андрей Толшин, директор ООО «БАУ-ТЕХНИК», подчеркивает, что одним из факторов сдерживания на рынке является нехватка крупномасштабных земельных проектов. Тем не менее, он уверяет, что рынок будет продолжать развиваться, так как онлайн-торговля продолжает набирать популярность. Екатеринбург, расположенный в выгодной локации с высокими доходами населения, остается привлекательным для инвестиций в складскую недвижимость.
Напомним, контейнерные поезда начнут регулярные отправления из Якутии.