Рынок складской недвижимости в России сталкивается с дефицитом современных площадей. В поисках решения, все больше внимания привлекает редевелопмент – перепрофилирование существующих зданий под склады. Однако, как отмечают эксперты IBC Global и Nikoliers, далеко не все объекты подходят для этой цели.
Ключевыми факторами, определяющими успешность редевелопмента, являются высота потолков (от 10 метров и выше), шаг колонн, несущая способность пола и фундамента (4-5 тонн и более), а также наличие инженерных коммуникаций (электричество, канализация, газ). Несоответствие этим параметрам, например, низкий пол или наличие пустот под ним (как в случае с бывшими бомбоубежищами под советскими зданиями), может сделать проект экономически нецелесообразным.
Потенциальными кандидатами для редевелопмента выступают различные типы зданий: одно- и многоэтажные сооружения советского периода, такие как овощехранилища, хладокомбинаты и продовольственные базы; промышленные здания с высокими потолками; а также крупные торговые объекты (big box), которые могут быть перепрофилированы под распределительные центры или darkstore. Кроме того, внутригородские объекты – бывшие склады, торговые помещения или даже кинотеатры – могут быть переоборудованы под небольшие складские ячейки для индивидуального хранения (self-storage).
Несмотря на растущий интерес к редевелопменту, процесс сопряжен с определенными сложностями. Эксперты подчеркивают необходимость тщательной оценки технического состояния зданий и соответствия их параметрам современным требованиям к складским помещениям. Только при соблюдении этих условий редевелопмент может стать эффективным инструментом решения проблемы дефицита складских площадей в России.
Напомним, перевозчики оценили потери из-за недостатка складов на границе с Китаем.