Московские застройщики жилья неожиданно превращаются в серьезных игроков на рынке складской недвижимости. Согласно прогнозу консалтинговой компании Commonwealth Partnership (CMWP), к 2030 году они построят более 4,3 миллионов квадратных метров складских помещений класса «А» и «В» в Московском регионе. Это впечатляющий объем, составляющий почти 16% от текущего предложения в 27 миллионов квадратных метров.
Такой стремительный рывок объясняется не только растущим спросом на складские площади, но и продуманной городской политикой. Программа столичных властей по созданию новых рабочих мест стимулирует девелоперов жилья к строительству коммерческой инфраструктуры, в том числе складов, в обмен на льготы при изменении целевого назначения земли.
Уже сейчас крупные игроки рынка жилья демонстрируют амбициозные проекты: группа «Инсити» строит склад класса «А» площадью 460,5 тысяч кв.м, Parametr (входящая в ПИК) — 450 тысяч кв.м, а совместный проект ФСК и «Самолета» — технопарк «Химки Молжаниново» — почти 386 тысяч кв.м. Эти масштабы свидетельствуют о серьезном подходе к освоению нового сегмента рынка.
Эксперты отмечают, что инвестиции в складскую недвижимость — это выгодное и стабильное вложение, гарантированное устойчивым спросом со стороны e-commerce и логистических компаний. Таким образом, строители жилья, диверсифицируя свой бизнес, не только способствуют развитию городской инфраструктуры, но и обеспечивают себе дополнительный источник прибыли. В итоге, рынок складских помещений в Московском регионе готовится к серьезному перераспределению сил, где жилищные девелоперы играют все более значительную роль.
Напомним, дисбаланс тормозит развитие складского рынка недвижимости.