Российский рынок складской недвижимости сталкивается с серьезным дисбалансом между сегментами больших складов («big box») и небольших складских помещений для легкой промышленности («light industrial»). По оценкам экспертов, потенциал развития сегмента «light industrial» в России значительно недооценен и сопоставим с общим объемом качественных складов класса А.
В отличие от развитых стран, таких как Германия, где «light industrial» занимает более половины рынка, в России этот сегмент существенно отстает. Например, в Московском регионе дефицит складских помещений для легкой промышленности оценивается примерно в 20 миллионов квадратных метров. Это указывает на значительный нераскрытый потенциал для развития малого и среднего бизнеса, которому необходимы небольшие, но качественные складские площади.
Эксперты связывают этот дисбаланс с особенностями развития российского рынка и недостаточным вниманием к потребностям малых и средних предприятий. В долгосрочной перспективе, нехватка складских помещений «light industrial» может стать серьезным препятствием для роста экономики и развития малого бизнеса. Ситуация требует более пристального внимания со стороны инвесторов и девелоперов к развитию этого перспективного сегмента рынка.
Напомним, тут эксперты рассуждали о развитии складской индустрии на Дальнем Востоке.