Дочерние компании Газпромбанка планируют инвестировать 9-10 млрд рублей в строительство складского комплекса площадью около 150 000 кв. м в деревне Лисавино Истринского района Подмосковья. Проект реализуется на земельном участке площадью 29,8 га, расположенном в 50 км от МКАД, что обеспечивает удобный доступ к крупным транспортным артериям.
Решение о строительстве обусловлено острым дефицитом складских площадей в Московском регионе. По данным NF Group, вакансия на рынке складских помещений достигла исторического минимума – всего 0,2% по итогам первого полугодия 2024 года, и ожидается полное отсутствие свободных площадей к концу года. Высокий спрос, особенно со стороны продуктового ритейла и маркетплейсов, подталкивает к развитию рынка и привлечению непрофильных игроков, таких как Газпромбанк.
Однако, реализация проекта займет значительное время – от 3 до 4 лет, включая получение всех необходимых разрешений. Эксперты отмечают, что за этот период ситуация на рынке может измениться. Возможен рост арендных ставок до 12,5 тыс. рублей за кв. м в год на этапе строительства, но в долгосрочной перспективе прогнозируется стабилизация рынка и потенциальное снижение ставок после насыщения спроса. Газпромбанк рассматривает различные варианты реализации проекта, включая привлечение партнеров из числа профильных девелоперов.
Напомним, повышение НДФЛ подстегнет инвестиции в коммерческую недвижимость в 2024 году.