Предстоящее повышение ставки НДФЛ до 22% с 1 января 2025 года стимулирует активность на рынке коммерческой недвижимости в России. Аналитики консалтинговой компании Nikoliers прогнозируют увеличение инвестиций в этом секторе до 500-600 млрд рублей в текущем году.
Причина такого прогноза – стремление собственников коммерческой недвижимости завершить сделки до повышения налоговой ставки. В 2024 году действует льготная ставка НДФЛ (15% при сроке владения менее 5 лет и 0% – более 5 лет), что делает продажу активов сейчас более выгодной. После 1 января 2025 года налог составит 22% независимо от срока владения для доходов свыше 50 млн рублей.
Помимо налогового фактора, рост инвестиций обусловлен интересом частных инвесторов к ликвидным активам и ожиданием повышения цен на коммерческую недвижимость в 2025 году. Однако, высокая стоимость заемного финансирования и ожидания покупателями скидок из-за сжатых сроков сделок могут несколько ограничить динамику рынка. Таким образом, 2024 год представляется как «окно возможностей» как для продавцов, стремящихся воспользоваться налоговыми льготами, так и для покупателей, желающих приобрести активы на более выгодных условиях.
Напомним, инвестиции в складскую недвижимость России бьют рекорды.